Witam,

czy zgoda pisemna /w gminie/ 2-ch współwłaścicieli na budowę domu trzeciemu
współwłaścicielowi jest PRAWNYM przyznaniem mu działki, na której się
budował ? /Tzn. na własność?
Odpisu działki - notarialnego - nie było, była wyłącznie zgoda na budowę
samego domu.
Jak w przypadku działu spadku należy potraktować taką działkę? Czy pozostali
współwłaściele mogą żądać spłaty /od trzeciego/ za ten grunt?
Czy są przepisy, które regulują taką sytuację?

Proszę o pomoc.
Pozdrawiam

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

Anna <m...@g...SKASUJ-TO.pl> napisał(a):

> Witam,
>
> czy zgoda pisemna /w gminie/ 2-ch współwłaścicieli na budowę domu trzeciemu
> współwłaścicielowi jest PRAWNYM przyznaniem mu działki, na której się
> budował ? /Tzn. na własność?
> Odpisu działki - notarialnego - nie było, była wyłącznie zgoda na budowę

Nie jest to żadne przyznanie nikomu niczego na własność, można to potraktować
tylko jako fakt, że jeden ze współwłaścicieli ma prawo do dysponowania
nieruchomością na cele budowlane, w myśl przepisów prawa budowlanego.

Żeby przenieść własność musi być zawarta notarialnie umowa w przedmiocie
przeniesienia własności udziału w nieruchomości wspólnej, ew. podział w
postępowaniu sądowym.

Prawo współwłasności działki rozciągnie się na wszystko, co będzie na niej
postawione (czyli mówiąc potocznie współwłaściciele gruntu, będą też
współwłaścicielami domu). Roszczenia wynikłe z tego stosunku prawnego reguluje
między innymi art. 231 k.c. w paragrafach 1 - od strony budującego; i 2 - od
strony pozostałych współwłaścicieli.

pozdrawiam
kuba


--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

Anna <m...@g...SKASUJ-TO.pl> napisał(a):

> Witam,
>
> czy zgoda pisemna /w gminie/ 2-ch współwłaścicieli na budowę domu trzeciemu
> współwłaścicielowi jest PRAWNYM przyznaniem mu działki, na której się
> budował ? /Tzn. na własność?

Na pewno nie jest to przyznanie działki na własność. Zgoda tego typu w żadnym
wypadku nie znosi współwłasności gruntu aczkolwiek jest wymagana do
prowadzenia na działce poważniejszych prac i inwestycji np. remontu lub budowy
domu.

> Odpisu działki - notarialnego - nie było, była wyłącznie zgoda na budowę
> samego domu. Jak w przypadku działu spadku należy potraktować taką działkę?
> Czy pozostali współwłaściciele mogą żądać spłaty /od trzeciego/ za ten grunt?

W przypadku gdy współwłaściciele złożą wniosek o zniesienie współwłasności
mogą zacząć się nieprzeciętne schody. W najprostszym wypadku powinni dostać
spłat, ale jeśli się uprą mogą żądać współudziału w domu (zwłaszcza gdy stronę
nie stać na spłat). Generalnie nie jest to dobry pomysł by budować cokolwiek
na gruncie na którym nie ma się wyłącznej własności.

> Czy są przepisy, które regulują taką sytuację?

Kodek Cywilny, ale tam są tylko ogólne zasady postępowania w takich
przypadkach. Na miejscu inwestora zaproponowałbym odkupienie udziałów w
działce zanim rozpocznie się budowa. Jeśli strony się nie zgodzą oznacza to,
że planują coś przy okazji ugrać.

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

Witam,

dzieki za wsparcie, jesteście super :)

pozdr

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry