Czolem,

Jest sobie wspolnota mieszkaniowa (dalej: WM) w nieruchomosci, w ktorej
udzial wiekszosciowy (wg powierzchni lokali) posiada spolka (dalej:
Spolka). Wiekszosciowy tj. rzedu 40%, nie wiecej niz 50%, pozostali
czlonkowie (~20) posiadaja udzialy rzedu 2,5%/czlonek, sumuje sie to do
100%.

Fakt: zarzadca nieruchomosci (zawodowym) jest udzialowec Spolki - dalej
Zarzadca.


Spolce zalezy na przeforsowaniu pewnej uchwaly (uchwal). W zwiazku z
tym, Zarzadca rozeslal listem poleconym projekty uchwal i karty
glosowania w trybie indywidualnego zbierania glosow - zapobiegajac w ten
sposob ewentualnej polemice na zebraniu WM.

Fakt: w regulaminie wspolnoty jest zapis, ze nie odeslanie karty
glosowania jest rownoznaczne z oddaniem glosu na "TAK".

- tutaj pytanie nr 1 - czy taki zapis regulaminu jest wiazacy,
ewentualnie - czy do podwazenia w sadzie.


Pytanie nr 2 - jak zmienic status z "indywidualnego zbierania glosow" na
"zgromadzenie czlonkow WM i glosowanie" - poprzedzone dyskusja, poniewaz
uchwaly sa istotne, zarowno w zakresie wprowadzanych zmian w obrebie
nieruchomosci wspolnej, jak i obciazenia finansowego WM.

Poki co, wiem ze istnieje tryb "1 wlasciciel - 1 glos", wrowadzany
kazdorazowo na zadanie posiadaczy nie mniej niz 20% udzialow - to by sie
udalo zebrac.

- tutaj pytanie nr 3 - co wyznacza moment, do ktorego mozna zlozyc taki
wniosek? Glosowanie w trybie indywidualnego zbierania glosow niejako
trwa, czy skladajac teraz taki wniosek przerywamy bieg tego glosowania?

Poki co to tyle co mi przychodzi do glowy, wszelkie podpowiedzi mile
widziane

Pozdrawiam
Wieslaw

do góry

W dniu 13-02-2010 01:26, Wwieslaw pisze:
> Fakt: w regulaminie wspolnoty jest zapis, ze nie odeslanie karty
> glosowania jest rownoznaczne z oddaniem glosu na "TAK".
>
> - tutaj pytanie nr 1 - czy taki zapis regulaminu jest wiazacy,
> ewentualnie - czy do podwazenia w sadzie.

A na jakiej podstawie obowiązuje wszystkich ten regulamin? Poza tym ja
bym go podważał, taki zapis jest sprzeczny z tzw. zasadami współżycia
społecznego chociażby - jak ktoś sobie wyjedzie na urlop, to jego
nieobecność i niezagłosowanie oznacza, że jest za uchwałą.

> Pytanie nr 2 - jak zmienic status z "indywidualnego zbierania glosow" na
> "zgromadzenie czlonkow WM i glosowanie" - poprzedzone dyskusja, poniewaz
> uchwaly sa istotne, zarowno w zakresie wprowadzanych zmian w obrebie
> nieruchomosci wspolnej, jak i obciazenia finansowego WM.

Właściciele mający 10% udziałów mogą złożyć wniosek o zwołanie zebrania
do zarządcy (art. 31 lit. b) ustawy o własności lokali).

O głosowaniu 1 lokal - 1 głos poczytaj w art. 23 ust. 2 ustawy. Nie jest
tak jak napisałeś. Ust. 2a raczej nie ma zastosowania do Waszej
wspólnoty, bo Spółka nie ma większości głosów - ma (tylko) 40%.

> Poki co to tyle co mi przychodzi do glowy, wszelkie podpowiedzi mile
> widziane

Każdą uchwałę można zaskarżyć do sądu (art. 25 ustawy).

--
.B:artek.

do góry

On Sat, 13 Feb 2010, Wwieslaw wrote:

> Fakt: w regulaminie wspolnoty jest zapis, ze nie odeslanie karty glosowania
> jest rownoznaczne z oddaniem glosu na "TAK".
>
> - tutaj pytanie nr 1 - czy taki zapis regulaminu jest wiazacy, ewentualnie -
> czy do podwazenia w sadzie.

IMVHO, nie ma żadnej podstawy prawnej, pozwalającej przyjąć takie
"założenie".

> Pytanie nr 2 - jak zmienic status z "indywidualnego zbierania glosow" na
> "zgromadzenie czlonkow WM i glosowanie" - poprzedzone dyskusja, poniewaz
> uchwaly sa istotne, zarowno w zakresie wprowadzanych zmian w obrebie
> nieruchomosci wspolnej, jak i obciazenia finansowego WM.

IMVHO, występując z żądniem "co najmniej 10%", art 31 ustawy:
http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Ustawa-o-wlasnosci
-lokali-1_2_8.html

> - tutaj pytanie nr 3 - co wyznacza moment, do ktorego mozna zlozyc taki
> wniosek? Glosowanie w trybie indywidualnego zbierania glosow niejako trwa,
> czy skladajac teraz taki wniosek przerywamy bieg tego glosowania?

Nie wiem, ja tam mam małą wspólnotę :), to wielką znam tylko "z czytania",
ale IMVHO zastosowanie znajdzie art. 23.1 druga część przepisu (po
średniku).

pzdr, Gotfryd

do góry