Nie jestem prawnikiem, ale akturat ten temat jest mi bliski, właśnie
sprzedaję mieszkanie.
Z tego co mi wiadomo, akt notarialny jest umową bezwarunkową, więc nie można
go unieważnić "jeśli nie wpłyną środki". Na taką okoliczność "zabezpiecza"
poddanie się obu stron rygorowi egzekucji z art. 777 (może jakiś prawnik
wytłumaczy dokładnie).
Zwyczajowo podpisanie aktu wygląda tak, że obie strony po odczytaniu
składają podpisy, a notariusz nie wpisuje nr repertorium i nie podpisuje.
Strony idą do banku, robią przelew (najlepiej założyć konto transakcyjne w
tym samym banku, co kupujący, wówczas środki są widoczne na koncie "prawie
natychmiast". Można też zrobić wypłatę-wpłatę, bo niegdyś straszono mnie, że
można "wycofać" polecenie przelewu). Po wizycie w banku strony zgodnie
wracają do notariusza,
ten podpisuje, pobiera opłaty, po czym następuje przekazanie kluczy, jedzie
się do mieszkania, spisuje protokół wydania (liczniki).
Ja nie deponowałabym pieniędzy u notariusza. Spacerowanie z taką kwotą też
nie należy do bezstresowych.
Szczęśliwy ten, kto ma kupca za gotówkę. Moi biorą kredyt i też się
denerwuję :-)
Życzę powodzenia!
ad