Witam,
Mam zamiar kupic mieszkanie od developera, dostalem wzor umowy
przedwstepnej i mam kilka pytan co do niej.

1. W umowie nie ma mowy na temat zarzadzania osiedlem po wybudowaniu.
Czy sa jakies odrębne przepisy ktore to reguluja jesli nie ma o tym
mowy w umowie przedwstepnej?
2. Developer nie ma jeszcze pozwolenia na budowe. Przy podpisuwaniu
umowy musze wplacic zaliczke a umowa nie przewiduje ewentualnosci ze
developer nie dostanie tego pozwolenia. Czy gdyby zdażyla sie jednak
taka sytuacja to mozna to traktować jako niewywiazanie sie developera
z umowy?

pozdrawiam,
arek

do góry

Osoba przedstawiająca się jako *arek* stuknęła w klawisze i oto co
powstało:

> Mam zamiar kupic mieszkanie od developera, dostalem wzor umowy
> przedwstepnej i mam kilka pytan co do niej.

A on to w ogóle przewiduje przed notariuszem podpisać?

--
pozdrawiam serdecznie, Olgierd
JID:o...@j...org || http://olgierd.bblog.pl

do góry

> > Mam zamiar kupic mieszkanie od developera, dostalem wzor umowy
> > przedwstepnej i mam kilka pytan co do niej.
>
> A on to w ogóle przewiduje przed notariuszem podpisać?

mam nadzieje ze tak bo jesli nie to raczej sie nie zdecyduje na to
mieszkanie

pozdr.
arek

do góry

Osoba przedstawiająca się jako *arek* stuknęła w klawisze i oto co
powstało:

>> > Mam zamiar kupic mieszkanie od developera, dostalem wzor umowy
>> > przedwstepnej i mam kilka pytan co do niej.
>>
>> A on to w ogóle przewiduje przed notariuszem podpisać?
>
> mam nadzieje ze tak bo jesli nie to raczej sie nie zdecyduje na to
> mieszkanie

Bardzo słusznie, bo ostatnio deweloperzy strasznie się wydurniają:
budują mieszkania za pieniądze frajerów, później żądają podwyżki
a jak nie to oczywiście odstępują od umowy. Chata stoi a klient może
sobie szukać nowej okazji.

--
pozdrawiam serdecznie, Olgierd
JID:o...@j...org || http://olgierd.bblog.pl

do góry

> > mam nadzieje ze tak bo jesli nie to raczej sie nie zdecyduje na to
> > mieszkanie
>
> Bardzo słusznie, bo ostatnio deweloperzy strasznie się wydurniają:
> budują mieszkania za pieniądze frajerów, później żądają podwyżki
> a jak nie to oczywiście odstępują od umowy. Chata stoi a klient może
> sobie szukać nowej okazji.

czy notariusz zbada taka umowe pod wzgledem prawym?
najbardziej mnie niepokoi ze umowa nie przewiduje mozliwosci ze
developer nie dostanie pozwolenia na budowe.
jest jedynie zapis ze jesli nie otrzyma pozowlenia do 15 kwietnia to
termin oddania mieszkanie może sie opoznic ale to juz nie z winy
developera wiec nie groza mu za to zadne konsekwencje.
umowa nie przewiduje mozliwosci abym mogl ja rozwiazac bez straty
zadatku jesli otrzymanie tego pozwolenia sie nie powiedzie albo bedzie
sie znacznie przeciagalo...nie wiem co o tym sadzic

pozdrawiam,
arek

do góry

Osoba przedstawiająca się jako *arek* stuknęła w klawisze i oto co
powstało:

> czy notariusz zbada taka umowe pod wzgledem prawym? najbardziej mnie
> niepokoi ze umowa nie przewiduje mozliwosci ze developer nie dostanie
> pozwolenia na budowe. jest jedynie zapis ze jesli nie otrzyma pozowlenia
> do 15 kwietnia to termin oddania mieszkanie może sie opoznic ale to juz
> nie z winy developera wiec nie groza mu za to zadne konsekwencje.

Notariusz zbada pod względem *prawnym* ale nie będzie wnikał w to,
czy konkretne klauzule Tobie odpowiadają czy też uważasz je za
niekorzystne.

> nie przewiduje mozliwosci abym mogl ja rozwiazac bez straty zadatku jesli
> otrzymanie tego pozwolenia sie nie powiedzie albo bedzie sie znacznie
> przeciagalo...nie wiem co o tym sadzic

Powinieneś się przede wszystkim zastanowić czy taka treść umowy Tobie
odpowiada. I może zajrzeć na strony UOKiK czy taka klauzula nie wpadła
na listę klauzul zakazanych w obrocie konsumenckim?

--
pozdrawiam serdecznie, Olgierd
JID:o...@j...org || http://olgierd.bblog.pl

do góry

Dobrze było by dopisać, że jeżeli developer nie uzyska pozwolenia na budowę do
dnia XXX - stanowi to nie wywiązanie się z umowy.
Radził bym sprawdzić KW czy develop. jest właścicielem działki i jaki jest jej
stan prawny, oraz jaka jest kondycja finansowa develop.

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

g...@p...onet.pl napisał(a):
> Dobrze było by dopisać, że jeżeli developer nie uzyska pozwolenia na budowę do
> dnia XXX - stanowi to nie wywiązanie się z umowy.
> Radził bym sprawdzić KW czy develop. jest właścicielem działki i jaki jest jej
> stan prawny, oraz jaka jest kondycja finansowa develop.

dzisiaj rano rozmawialem z deweloperem i sa sklonni wprowadzic zapis o
ktorym piszesz, zobacze jaki zapis mi zaproponuja
co do dzialek to w tej umowie jest zapisane ze Sprzedajacy jest
wylacznym wlascicielem dzialek na ktorych ma powstac inwestycja oprocz
jednej ktorej jest wspolwlascicielem i prowadzony jest obecnie proces
jej podzialu
nie wiem tylko czy taki zapis jest ok.:
"Sprzedajacy oswiadcza ze dzialka jest obciązona hipoteka zwyklą
łaczną oraz hipoteką kaucyjną na rzecz banku YYY zabezpieczajacymi
należność z tytułu kredytu udzielonego Sprzedającemy przez ten
bank. Jednocześnie Sprzedający zobowiązuje sie, iż ustanowienie
odrębnej własności oraz sprzedaż lokalu ZZZ nastepi bez obciążeń
wynikających z ustanowionych hipotek. W tym celu sprzedający
zobowiązuje sie do uzyskania w banku YYY w teminie nie dalszym niż
dzień zawarcia umowy przyżeczonej, stosownych zaświadczeń
wyrażających zgodę na ustanowienie odrębnej własności i sprzedaż
lokalu ZZZ bez obciążeń."

pozdrawiam,
arek

do góry