Użytkownik <m...@g...com> napisał w wiadomości
news:1183555273.081853.265190@k79g2000hse.googlegrou
ps.com...

> Nomad, dziękuję bardzo za wyczerpującą odpowiedź. Wynika z niej, że
> jeśli nowego klienta ktory zawrze umowę z Deweloperem (a umowa nie
> przewiduje zakazu cesji wierzytelności wynikających z tej umowy),
> Deweloper winien zwrócić mi zadatek.

Nie bardzo zrozumiałem.
Załóżmy, że znalazłeś osobę która chce "wejść" na twoje miejsce a ty chcesz
rezygnować z tego mieszkania. Osobę tą nazwiemy X.

Generalnie wyjścia masz dwa:

Pierwsze:
Zawrzeć 2 umowy: umowę cesji z X. Przedmiotem umowy będzie Twoja
wierzytelność wobec Dewelopera (czyli roszczenie o wybudowanie tego budynku,
mieszkania, wydanie go plus ewentualne roszczenia z rękojmi itd.). Oraz
drugą umowę z X dotyczącą przejęcia Twojego długu wobec Dewelopera (czyli
twojego zobowiązania do zapłaty całej ceny za ten lokal). Na tą druga umowę
musi zgodzić się Deweloper - jeśli się nie zgodzi to będzie mógł nadal żądać
od Ciebie zapłaty za lokal, a ty (jesli zapłacisz) będziesz mógł później
żądać zwrotu tej kwoty od X.

W poprzednim poście z rozpędu niezbyt ściśle napisałem, że w razie
niewykonania umowy Deweloper bedzie mógł od ciebie dochodzić zadatku. Ale
zadatek już dałeś, więc co najwyżej Deweloper odstępując od umowy zachowa go
dla siebie.

W tej umowie cesji z X możesz przelać swoje (przyszłe i ewentualne)
roszczenie o zwrot zadatku, a w zamian X wręczy ci od razu tą sumę.

Drugie:
Złożyć oświadczenie Deweloperowi, że odstepujesz od umowy zgodnie z
przewidzianym w umowie uprawnieniem i przedstawiasz mu X który podpisuje z
Deweloperem NOWĄ umową przedwtepną i wręczy swój zadatek. Z chwilą
odstąpienia TWOJA umowa już nie nie wiąże cię z Deweloperem - masz prawo
żądać zwrotu zadatku. Chyba że we trójkę ustalicie, że twój zadatek będzie
od tej chwili zadatkiem X, a X zamiast wręczać swój zadatek Deweloperowi
zwróci Tobie odpowiednią kwotę.

> Inna sprawa, że na fakturze
> widnieje nazwa "zaliczka", a nie "zadatek" - zatem rozumiem, że zwrot
> ten nie powinien ulegać wątpliwości.?

Zadatek może mieć różne znaczenia, zależy od tego co strony miały na mysli
przy jego wręczaniu. Ale w razie wątpliwości zadatek ma własnie takie
znaczenie, jak opisałeś wcześniej. Wątpie żeby to była zaliczka, bo wtedy
Deweloper nie móglby jej zatrzymać na wypadek nie wykonania przez ciebie
umowy. Mógłby ją tylko zarachować (zaliczyć) na poczet pszyszłego
świadczenia, ale w razie nie wykonania przez ciebie umowy musiałby ją
zwrócić i osobno żądać odszkodowania (wówczas żeby je otrzymać musiałby
wykazać wysokość szkody, związek przyczynowy itd.). Zadatek znacznie to
upraszcza, bo wystarczy wykazac, że nie wykonałeś umowy i mozna go zatrzymać
(to jest takie "ryczałtowe" odszkodowanie).

Według mnie to drugie rozwiązanie jest lepsze, bo sama umowa je przewiduje i
w razie czego łatwiej jest dochodzić swoich praw.