W umowie sprzedaży strony postanawiają, że A sprzedaje B nieruchomość. W
następnym paragrafie ustalają cenę oraz że B zapłaci cenę w terminie 7
dni od dnia zawarcia umowy. W następnym paragrafie A i B oświadczają, że
wydanie lokalu B nastąpi w terminie trzech dni od dnia zapłaty całości
ceny przez B.

Czy taki zapis może być potraktowany jako przeniesienie własności pod
warunkiem i w związku z tym umowa będzie nieważna (art.157 k.c.)?

do góry

W dniu 28-06-2010 21:39, wombi pisze:
> W umowie sprzedaży strony postanawiają, że A sprzedaje B nieruchomość. W
> następnym paragrafie ustalają cenę oraz że B zapłaci cenę w terminie 7
> dni od dnia zawarcia umowy. W następnym paragrafie A i B oświadczają, że
> wydanie lokalu B nastąpi w terminie trzech dni od dnia zapłaty całości
> ceny przez B.
>
> Czy taki zapis może być potraktowany jako przeniesienie własności pod
> warunkiem i w związku z tym umowa będzie nieważna (art.157 k.c.)?

Nie. Najpierw dochodzi do bezwarunkowego przeniesienia własności. B
staje się właścicielem, chociaż nie zapłacił jeszcze, ani nie jest
posiadaczem nieruchomości. Potem ma zapłacić, a jak zapłaci to nastąpi
wydanie (przeniesienie posiadania).

--
.B:artek.

do góry

.B:artek. wrote:

>> W umowie sprzedaży strony postanawiają, że A sprzedaje B
>> nieruchomość. W następnym paragrafie ustalają cenę oraz że B zapłaci
>> cenę w terminie 7 dni od dnia zawarcia umowy. W następnym paragrafie
>> A i B oświadczają, że wydanie lokalu B nastąpi w terminie trzech dni
>> od dnia zapłaty całości ceny przez B.
>>
>> Czy taki zapis może być potraktowany jako przeniesienie własności pod
>> warunkiem i w związku z tym umowa będzie nieważna (art.157 k.c.)?
>
> Nie. Najpierw dochodzi do bezwarunkowego przeniesienia własności. B
> staje się właścicielem, chociaż nie zapłacił jeszcze, ani nie jest
> posiadaczem nieruchomości. Potem ma zapłacić, a jak zapłaci to nastąpi
> wydanie (przeniesienie posiadania).

A jak nie zapłaci, to jak usuwa zajmujących jego lokal? :-)

do góry

W dniu 2010-06-28 22:17, cef pisze:
> A jak nie zapłaci, to jak usuwa zajmujących jego lokal? :-)

Powództwem o wydanie lokalu.

do góry

Użytkownik wombi napisał:
> W dniu 2010-06-28 22:17, cef pisze:
>> A jak nie zapłaci, to jak usuwa zajmujących jego lokal? :-)
>
> Powództwem o wydanie lokalu.

Jeśli nie zapłaci, to też ma prawo zająć lokal????
Czyli jedyną metodą na zabezpieczenie się przed oszustwem jest gotówka
przekazana u notariusza?

Tak się na wszelki wypadek pytam.

--
Pozdrawiam,
Tapatik

do góry

Użytkownik "Tapatik" <t...@b...spamu> napisał

>>> A jak nie zapłaci, to jak usuwa zajmujących jego lokal? :-)
>>
>> Powództwem o wydanie lokalu.
>
> Jeśli nie zapłaci, to też ma prawo zająć lokal????

Tak, przeciez jest właścicielem.

> Czyli jedyną metodą na zabezpieczenie się przed oszustwem jest
> gotówka przekazana u notariusza?

Nie jedyną. A płacenie dużych sum gotówką to ani wygodne ani
bezpieczne. Dobry notariusz wie jak napisać umowę, może tez zaoferować
pomoc przy rozliczeniach przez swoje konto depozytowe.

do góry

W dniu 29-06-2010 09:17, Tapatik pisze:
> Jeśli nie zapłaci, to też ma prawo zająć lokal????

Tak, bo go kupił i jest właścicielem.

> Czyli jedyną metodą na zabezpieczenie się przed oszustwem jest gotówka
> przekazana u notariusza?

Nie. Jest depozyt notarialny, rachunek powierniczy, gwarancja bankowa
zapłaty czy poddanie się egzekucji z aktu notarialnego. Sposobów jest
kilka, wystarczy je odpowiednio użyć.

--
.B:artek.

do góry

Niektórzy notariusze nie chcą tak podpisywać, i żądają od stron podania konkretnych
dat.


-----

| W następnym paragrafie ustalają cenę oraz że B zapłaci cenę w terminie 7 dni od
dnia zawarcia umowy.
| W następnym paragrafie A i B oświadczają, że wydanie lokalu B nastąpi w terminie
trzech dni od dnia zapłaty całości ceny przez B.

do góry

W dniu 2010-06-29 13:41, .B:artek. pisze:
> W dniu 29-06-2010 09:17, Tapatik pisze:
>> Jeśli nie zapłaci, to też ma prawo zająć lokal????
>
> Tak, bo go kupił i jest właścicielem.
>
>> Czyli jedyną metodą na zabezpieczenie się przed oszustwem jest gotówka
>> przekazana u notariusza?
>
> Nie. Jest depozyt notarialny, rachunek powierniczy, gwarancja bankowa
> zapłaty czy poddanie się egzekucji z aktu notarialnego. Sposobów jest
> kilka, wystarczy je odpowiednio użyć.

Z tym poddaniem się egzekucji z aktu notarialnego co do wydania lokalu,
w przypadku gdy termin wydania (a właściwie jego brak) w stanie
faktycznym jaki opisałem chyba nie wchodzi w grę, bo poddanie się
egzekucji z art. 777 § 1 pkt 4 możliwe jest tylko gdy termin jest ściśle
oznaczony.

do góry

W dniu 30-06-2010 22:15, wombi pisze:
> Z tym poddaniem się egzekucji z aktu notarialnego co do wydania lokalu,
> w przypadku gdy termin wydania (a właściwie jego brak) w stanie
> faktycznym jaki opisałem chyba nie wchodzi w grę, bo poddanie się
> egzekucji z art. 777 § 1 pkt 4 możliwe jest tylko gdy termin jest ściśle
> oznaczony.

Ja miałem na myśli poddanie się egzekucji co do zapłaty ceny.

--
.B:artek.

do góry