-
Data: 2004-06-18 18:43:52
Temat: Re: Umowa najmu/użyczenia, a lokal spółki cywilnej
Od: Paweł Niezbecki <s...@p...acn.wawa> szukaj wiadomości tego autora
[ pokaż wszystkie nagłówki ]Jerzy Roman<j...@W...gazeta.pl>
news:cavc21$lks$1@inews.gazeta.pl:
[crosspost na pl.soc.prawo.podatki]
> 1. Aby spółka mogła podnajać lokal od osoby fizycznej, to osoba ta
> musi mieć tytuł prawny do tego lokalu. Może to być akt notarialny
> (własność), umowa najmu lub inny tytuł prawny. Jeżeli jest to umowa
> najmu to musi być zgoda właściciela lokalu (gminy, spółdzielni itp)
> na podnajem.
To lokal mieszkalny, stanowiący odrębną nieruchomość, której jestem
właścicielem.
> 2. Na podstawie opisu przyjałem, że jest to mieszkanie. W lokalu
> mieszkalnym nie wynajmuje się konkretnej, oznaczonej powierzchni, ale
> określa się ile powierzchni zajmie prowadzenie działalności spółki i
> tym samym, jaki procent kosztów eksploatacji lokalu spółka będzie
> mogła zaliczyć w koszty swojej działalności.
> Przykładowo: na działalność przeznaczamy 1/3 powierzchni mieszkania.
> Do kosztów działalności spółki zaliczać możemy 1/3 opłat za lokal
> (czynszu ewentualnie kosztów zarzadu), opłat za energię elektr,
> telefon itp. (chyba, że spółka założy osobna linię telefoniczna i
> cały rachunek z tego numeru będzie wliczac w koszty).
>
> 3. Najem czy użyczenie?:
> zdecydowanie umowa najmu, ponieważ czynsz z najmu spółka może
> zaliczyć do kosztów prowadzenia działalności, a podatek, który musi
> odprowadzić wynajmujacy z tytułu dochodów z najmu jest taki sam jak w
> przypadku umowy użyczenia. Zawierajac umowę najmu spółka zwiększa
> swoje koszty działalności co jest korzystne, gdyż spada wtedy podatek
> dochodowy.
>
> Podpisujac bowiem umowę użyczenia, spółka ma lokal za darmo (brak
> kosztu), ale wynajmujacy (właściciel lokalu) i tak musi odprowadzić
> podatek z tytułu dochodu od wynajmu w wysokości takiej, jak gdyby
> wynajmował lokal odpłatnie.
A jak jest z podatkiem od nieruchomości od części użyczonej spółce cywilnej
na działalność gospodarczą?
Kto go płaci i jeśli można tak ustalić, aby płaciła go spółka cywilna,
której został użyczony, czy stanowi on dla niej koszty uzyskania przychodów?
> 4. czy mogę być równocześnie właścicielem lokalu i używającym jego
> części na podstawie umowy użyczenia jako jeden ze wspólników spółki
> cywilnej?
>
> Tak, po spełnieniu wyżej wymienionych formalności. Jeżeli w umowie
> spółki cywilnej istnieje zapis, że do ważności czynności prawnej
> potrzebne sa podpisy obu wspólników to podpiszecie się obaj. Jeżeli
> nie to jako najemca ze strony spółki musi podpisać sie twój wspólnik,
> gdyż ty (zakładam, że jesteś właścicielem mieszkania) podpiszesz
> umowę jako wynajmujacy.
>
> To kilka wstepnych uwag na ten temat.
Dzięki.
Paweł
Następne wpisy z tego wątku
- 18.06.04 18:50 Paweł Niezbecki
- 18.06.04 19:03 Paweł Niezbecki
- 18.06.04 19:11 Paweł Niezbecki
- 18.06.04 19:22 Paweł Niezbecki
- 18.06.04 19:41 Paweł Niezbecki
- 18.06.04 19:43 Paweł Niezbecki
- 18.06.04 19:44 Konrad vel Legislator
- 18.06.04 19:49 Konrad vel Legislator
- 18.06.04 20:10 Paweł Niezbecki
- 18.06.04 20:11 Paweł Niezbecki
- 18.06.04 20:42 Konrad vel Legislator
- 18.06.04 20:49 Paweł Niezbecki
- 18.06.04 22:47 Jaroslaw Soja
- 18.06.04 23:03 Gotfryd Smolik news
- 18.06.04 23:07 Gotfryd Smolik news
Najnowsze wątki z tej grupy
- Firma w stacji trafo
- znów ten wrocław
- Re: 5000 zł grzywny za ścieżkę rowerową
- Zawiadomienie obajtka
- Re: 5000 zł grzywny za ścieżkę rowerową
- Re: znów ten wrocław [Policja,paralizator,zgon,Inowrocław]
- Re: Firma w stacji trafo
- Re: znów ten wrocław
- Re: 5000 zł grzywny za ścieżkę rowerową
- Re: Jak dobra KE "okrada" złą Rosję "dla Ukrainy"
- Re: znów ten wrocław
- Re: Firma w stacji trafo
- Re: znów ten wrocław
- Re: znów ten wrocław [Policja,paralizator,zgon,Inowrocław]
- Re: Ambasador USA zdradza: TVN Style nie jest firmą Unii Europejskiej :-)
Najnowsze wątki
- 2024-05-24 Firma w stacji trafo
- 2024-05-24 znów ten wrocław
- 2024-05-27 Re: 5000 zł grzywny za ścieżkę rowerową
- 2024-05-27 Zawiadomienie obajtka
- 2024-05-27 Re: 5000 zł grzywny za ścieżkę rowerową
- 2024-05-27 Re: znów ten wrocław [Policja,paralizator,zgon,Inowrocław]
- 2024-05-27 Re: Firma w stacji trafo
- 2024-05-27 Re: znów ten wrocław
- 2024-05-27 Re: 5000 zł grzywny za ścieżkę rowerową
- 2024-05-26 Re: Jak dobra KE "okrada" złą Rosję "dla Ukrainy"
- 2024-05-25 Re: znów ten wrocław
- 2024-05-24 Re: Firma w stacji trafo
- 2024-05-24 Re: znów ten wrocław
- 2024-05-24 Re: znów ten wrocław [Policja,paralizator,zgon,Inowrocław]
- 2024-05-24 Re: Ambasador USA zdradza: TVN Style nie jest firmą Unii Europejskiej :-)