Reseller wyskrobał(a):
> Poniżej kilka paragrafów ze "Zlecenia":

Wygląda mi to na "piękną" umowę.

> §4.
> W przypadku rozwiązania przez Zleceniodawcę umowy przedwstępnej
> kupna-sprzedaży nieruchomości, Zleceniobiorca pobiera całość prowizji
> jako wynagrodzenie za wykonaną pracę.

To bym podważał. Nie wiem do czego zobowiązał się pośrednik, ale wygląda na
to, że chce wynagrodzenia za całość nawet w przypadku, gdy całość nie
zostanie zrealizowana.

> §5.
> Zleceniodawca zobowiązuje się przedstawić umowę kupna-sprzedaży,
> darowizny, zamiany, najmu do wglądu Zleceniobiorcy w terminie 7 dni od
> jej zawarcia, w celu ustalenia czy przedmiotem transakcji nie jest
> nieruchomość prezentowana wcześniej przez Zleceniobiorcę.

Jaką umowę? Sprzedaży psa czy zamiany roweru na hulajnogę? [do autora umowy]

> §6.
> W przypadku samodzielnego zawarcia umów określonych w §5. z
> kontrahentem wskazanym przez Zleceniobiorcę, w tym również po
> rozwiązaniu niniejszej umowy lub przekazania oferty osobom trzecim,
> Zleceniodawca zapłaci Zleceniobiorcy odszkodowanie w wysokości 5%
> wartości ofertowej nieruchomości, nie mniej jednak niż 5.000 zł (pięć
> tysięcy złotych).

I co jeszcze??? Ble, ble, zbyt ogólne.

> §7.
> Umowa niniejsza jest zawarta na czas nieokreślony.
> (...)
> Lista udostępnionych ofert
>
> Tu określone jest mieszkanie (adres, metraż, cena).
>
> Po dokładnym przeliczeniu okazało się, że mogę pójść do dewelopera i
> dopłacając do kwoty oferowanej przez pośrednika 15.000 zł mogę
> mieszkanie na 1p. lub 2p. mieć z miejscem postojowym -- zawsze to
> jednak 15.000 zł różnicy.
>
> Jak mam rozumieć paragraf 6?
> Czy zrywając "Zlecenie" z pośrednikiem nie mam prawa kupić żadnego
> mieszkania bezpośrednio od tego dewelopera bez wypłacenia
> "odszkodowania"?

Z zapisu umowy tak by wyglądało. Jednak postanowienie par. 6 nie wywrze
takich skutków prawnych. Ja bym wypowiedział umowę i poszedł do dewelopera.
Piłeczka byłaby po stronie pośrednika. Najpierw musiałby się dowiedzieć, że
zawarłeś umowę, potem zażądać zapłacenia tych 5% kary umownej (a nie
odszkodowania, jak to zostało napisane), a potem ewentualnie Cię pozwać.
Tyle, że dobry prawnik wybroni Cię przed sądem.
Po rozwiązaniu umowy nie możesz być związany jakimś nakazem czy zakazem z
niej wypływającym, a w szczególności nie możesz być obarczony ryzkiem kary
umownej w zamian za nic. W umowach o pracę jest np. zakaz konkurencji po
ustaniu stosunku pracy, ale dla swej ważności musi przewidywać odszkodowanie
dla pracownika, bo takie są zdroworozsądkowe zasady. Tutaj pośrednik chce,
byś w ogóle się nie zbliżał bez jego udziału do dewelopera nawet po
rozwiązaniu umowy, a najlepiej do końca świata. I jakby mógł, to by ten
zakaz jeszcze rozszerzył na Twoją rodzinę do 4 stopnia w linii prostej i
powinowatych.

> Czy mogę się w tym wypadku, zlecenie podpisane na
> budowie a nie w biurze pośrednika, posłużyć się paragrafem o
> "zawarciu umowy na odległość" i rozwiązać ją bez konsekwencji w ciągu
> 10 dni?

Raczej nie, bo art. 5 pkt 5 ustawy o ochronie niektórych praw konsumentów
oraz o odpowiedzialności za szkodę wyrządzoną przez produkt niebezpieczny
mówi, że prawa tego nie stosuje się do umów dotyczących nieruchomości.

> Co w takiej sytuacji myśleć o takim pośredniku?

Nic dobrego. Umowy widać nie pisał prawnik albo pisał bardzo kiepski
prawnik. Zasady są bandyckie, krótko mówiąc.

> Może lepiej jak najszybciej zerwać/anulować tą umowę i udać się
> bezpośrednio do dewelopera?

Ja bym tak zrobił.

--
.B:artek.