Witam

Mam zamiar wkrótce podpisać umowę przedwstępną na kupno mieszkania, które
zostanie wybudowane w październiku. W tym czasie nastąpią zmiany dotyczące
podatku VAT i tak:

teraz VAT na mieszkanie 7%, po 1 maja dalej 7%
teraz VAT na grunt (zwolniony), po 1 maja 7% albo 22%
teraz VAT na materiały budowlane 7%, po 1 maja 22 %

jak się pytałem przedstawiciela dewelopera to powiedział, że będę musiał
dopłacić tylko ten VAT na grunt i że zmiana VAT-u na mat. budowlane nie
spowoduje podwyższenia ceny.

Ale na umowie (poniżej) mam taki zapis. Czy przypadkiem powołując się na ten
zapis, inwestor nie będzie miał prawa podwyższyć cenę z powodu zwiększenia
stawki VAT na materiały budowlane? Ewentualnie jak to skorygować, żeby nie
miał takiej możliwości? (skoro jest uczciwy, to powinien się zgodzić na
zmiany)

pozdrawiam
Grzegorz

_________________________
1. Cenę nabycia przedmiotu umowy w standardzie podstawowym ustala się na
kwotę ..... PLN brutto (słownie...) z zastrzeżeniem postanowień ustępów
następnych.

2. Cena nabycia podana w ust.1 obejmuje wartość gruntu w kwocie ...... zł
oraz podatek VAT obliczony zgodnie z obowiązującymi przepisami. W przypadku
zmiany przepisów prawnych dotyczących podatku VAT, w szczególności
podwyższenia stawki VAT, albo objęcia podatkiem VAT sprzedaży gruntu, cena
nabycia określona w ust.1 zostanie stosownie zmieniona, w sposób
uwzględniający zmianę przepisów.
Cena nabycia przedmiotu umowy z uwzględnieniem zmian, o których mowa w $2
ust.10 lit. a, b, c zostanie ostatecznie skalkulowana przy przyjęciu stawki
podatku VAT zgodnie z przepisami obowiązującymi na dzień zawarcia
notarialnej umowy sprzedaży, o której mowa w $1 ust.3.
Strony ustalaja, że w rozliczeniu, o którym mowa w $2 ust.11 lit. a przyjęta
zostanie stawka podatku VAT obowiązująca na dzień sporządzenia tego
rozliczenia z zastrzeżeniem, że w przypadku jej zmiany na dzień zawarcia
umowy sprzedaży notarialnej, dokonana zostanie korekta.

do góry

On Sun, 25 Jan 2004, fk wrote:
[...]
>+ teraz VAT na mieszkanie 7%, po 1 maja dalej 7%
>+ teraz VAT na grunt (zwolniony), po 1 maja 7% albo 22%
>+ teraz VAT na materiały budowlane 7%, po 1 maja 22 %
>+
>+ jak się pytałem przedstawiciela dewelopera to powiedział, że będę musiał
>+ dopłacić tylko ten VAT na grunt i że zmiana VAT-u na mat. budowlane nie
>+ spowoduje podwyższenia ceny.

Dobrze gadał.

>+ Ale na umowie (poniżej) mam taki zapis. Czy przypadkiem powołując się na ten
>+ zapis, inwestor nie będzie miał prawa podwyższyć cenę z powodu zwiększenia
>+ stawki VAT na materiały budowlane?

Na oko możliwosci nie widać.
Natomiast inwestor NIE MA GWARANCJI, że rzad np. nie zrobi numeru
i JEDNAK np. wprowadzi 22% VAT na mieszkania: wtedy ów zapis
"przełoży" na ciebie koszty.

>+ Ewentualnie jak to skorygować, żeby nie
>+ miał takiej możliwości? (skoro jest uczciwy, to powinien się zgodzić na
>+ zmiany)

Zapisać że:
[...]
>+ 1. Cenę nabycia przedmiotu umowy w standardzie podstawowym ustala się na
>+ kwotę ..... PLN brutto (słownie...) z zastrzeżeniem postanowień ustępów
>+ następnych.

...w tym kwotę .... z uwzglednieniem 7% podatku VAT.
Ew. jeszcze poprosić o wywalenie słowa "skalkulowana", które może
sugerować że chodzi o "obliczenie z kosztów" :)
[...]
>+ Cena nabycia przedmiotu umowy z uwzględnieniem zmian, o których mowa w $2
>+ ust.10 lit. a, b, c zostanie ostatecznie skalkulowana przy przyjęciu stawki
>+ podatku VAT zgodnie z przepisami obowiązującymi na dzień zawarcia

...nie wiem, "zostanie WYZNACZONA z kwot netto i należnych wartosci
podatku VAT od składników częsci umowy" ?

pozdrowienia, Gotfryd

do góry