-
Path: news-archive.icm.edu.pl!newsfeed.gazeta.pl!news.onet.pl!newsgate1.onet.pl!niusy
.onet.pl
From: "pjk" <p...@p...fm>
Newsgroups: pl.soc.prawo
Subject: Re: legalizacja samowolki budowlanej
Date: Mon, 16 Nov 2009 14:27:34 +0100
Organization: Onet.pl
Lines: 91
Sender: n...@n...onet.pl
Message-ID: <3...@n...onet.pl>
References: <1kj1vothmi3z0.1ait8yvyzdx0h$.dlg@40tude.net>
NNTP-Posting-Host: newsgate1.onet.pl
Mime-Version: 1.0
Content-Type: text/plain; charset="iso-8859-2"
Content-Transfer-Encoding: 8bit
X-Trace: newsgate.onet.pl 1258378054 16827 213.180.130.17 (16 Nov 2009 13:27:34 GMT)
X-Complaints-To: n...@o...pl
NNTP-Posting-Date: Mon, 16 Nov 2009 13:27:34 +0000 (UTC)
Content-Disposition: inline
X-Mailer: http://niusy.onet.pl
X-Forwarded-For: 94.254.133.104, 10.174.28.51
X-User-Agent: Mozilla/5.0 (Windows; U; Windows NT 5.1; pl; rv:1.9.1.4) Gecko/20091016
Firefox/3.5.4
Xref: news-archive.icm.edu.pl pl.soc.prawo:615828
[ ukryj nagłówki ]> Chodzi o dom 1-rodzinny, kupiony w roku 1988.
> Dom ma pozwolenie na budynek parterowy, jednak został zakupiony już ze
> zbudowanym piętrem (czyli poprzedni właściciel zbudował piętro, mimo
> że nie miał na to zezwolenia).
>
> Budynek ciągle nie jest dokończony - jest w stanie surowym
> zamkniętym.
>
> Pytanie jest takie: czy można to jakoś zalegalizować i jak to zrobić jak
> najmniejszym kosztem?
>
> Podobno swego czasu był przepis, że do końca 2009 można legalizowac za
> darmo, ale podobno przepis ten został gdzieś zaskarżony i już to nie
> obowiązuje.
> Tu artykuł:
> http://biznes.interia.pl/news/wiecej-samowoli-do-leg
alizacji-za-darmo,934332,4206
> Czy to prawda że ten przepis nie obowiązuje i można zapomnieć o legalizacji
> za darmo?
>
> Znalazłem też inny (aktualny) artykuł:
>
http://prawo.money.pl/aktualnosci/wiadomosci/artykul
/samowola;budowlana;-;jak;mozemy;ja;zalegalizowac,47
,0,555567.html
> W artykule piszą, że legalizacja domu 1-rodzinnego to koszt przynajmniej 50
> tys zł.
> Pytanie: czy to dotyczy też takich starych samowolek? Ta jest z lat
> 80-90-tych. Może dotyczy to tylko samowolek z lat po 94r kiedy to była
> nowelizacja prawa budowalnego?
>
> Dodatkowe pytanie: czy żeby taki budynek zalegalizować musi on byc w
> zgodzie z obecnymi przepisami budowalnymi? W tej chwili jest to (tak jak
> pisałem) mniej więcej stan surowy zamknięty - czy takie coś można
> zalegalizować i w jakim zakresie?
>
> Bardzo proszę o wszelkie porady - co zrobić z takim fantem?
>
> Pozdrawiam
> Bartosz
Zacznę może od tego, że forum internetowe to nienajlepsze miejsce na szukanie
kompletnej opinii w znacznej ilości spraw, a szczególnie budowlanej z możliwym
skutkiem rozbiórki domu, i do tego bez wglądu we wszystkie możliwe dokumenty.
Ale ile mogę napisać "abstrakcyjnie" tyle napiszę.
Pierwsza podstawowa kwestia mająca znaczenie dla sprawy to data wykonania
rozbudowy /bo rozumiem, że rozbudowano dom o jedną kondygnację? czy też
zmieniono górną kondygnację z "poddasza" na normalną kondygnację bez skosów? - w
sprawach budowlanych wszystko ma swoje znaczenie i konsekwencje/.
Punktem wyjścia w sprawie jest kwestia planu zagospodarowania przestrzennego i
decyzji o warunkach zabudowy. Bez wykazania zgodności z planem lub ostateczną
decyzją o warunkach zabudowy nie ma szans na zamierzony pozytywny skutek. nie
zalegalizują.
Ale idąc głębiej, jest pytanie, czy to w ogóle podlega "legalizacji"? czy też
tzw. "postępowaniu naprawczemu". przepisy prawa budowlanego w przypadku
istotnego odstępstwa od projektu budowlanego - a tu rozumiem nastąpiło, należy
sporządzić projekt budowlany zamienny, uwzględniający wszystkie dokonane zmiany.
Inną kwestią jest też stosowanie Prawa budowlanego - pytanie, czy tzw. starego
/z 1974 r./ czy nowego /z 1994 r./? wszystko zależy od daty dokonania tej
rozbudowy. Przepisy przewidują różne sankcje.
Przed zamieszkaniem należy zawiadomić organ nadzoru budowlanego o zamiarze
przystąpienia do jego użytkowania. Organ nie musi jechać na kontrolę obiektu - w
przypadku domów jednorodzinnych, i z tego co wiem, robią to "wyjątkowo
sporadycznie", - brak czasu i pracowników. organ ma 21 dni na zgłoszenie
sprzeciwu, do zawiadomienia dołącza się m. in. dziennik budowy, który dokumenuje
cały proces budowlany - prowadzi go kierownik budowy. Kara za nielegalne
użytkowanie obiektu - 10000,- zł. Podatkowcy się mogą przy jakiejś kontroli
przyczepić itd. Budowa nie moze być przerwana na dłużej niż 2 lata /obecnie 3/ -
w tym przypadku pozwolenie traci ważność. Trzeba to wszystko ładnie w dzienniku
powpisywać.
Wracając do początku, podstawą jest ustalenie zgodności tego budunku, w
kształcie obecnym, z obowiązującym planem, a jeżeli nie obowiązuje - z decyzja o
warunkach zabudowy.
Legalizacja raczej nie wchodzi w grę i te 50000,- zł, bo obiekt był wybudowany
"legalnie" ale z odstępstwami od projektu - sporządzić zamienny organ zatwierdza
itd.
ale to wszystko jest jakimś ryzykiem, ze sie coś po drodze popsuje.
Sprawa moim zdaniem nie na forum, trzeba rozpatrzyć wszystkie aspekty, od
projektu, przez stan faktyczny, i prawny na przestrzeni od 88 do teraz.
powodzenia życzę.
--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl
Najnowsze wątki z tej grupy
- Czy prawo okresli granice chamstwa Jońskiego?
- dwie nastolatki w radiowozie
- Jak kancelarie zarabiają na zadłużonych Polakach
- Co to za sztuczka kulsonariacka w bandyckim państwie?
- Postępująca likwidacja TVP w likwidacji Sienkiewicza? [Uzasadnienie oddalenia pozwu "TVP w likwidacji"]
- Wrocław
- Prokurator Wrzosek jest już w porządku [Bodnatura po-praworządności]
- Miejsce na kopertę
- Postanowienie o odmowie wszczęcia dochodzenia
- Poseł Katarzyna Kotula złamała prawo
- Kara dla nieletnich
- Zasady w zakładzie pracy
- Polak zamordowany w Sztokholmie
- Czarno-biale
- Jak uzyskać pomoc w sali szpitalnej? Dzwoniąc na 112
Najnowsze wątki
- 2024-04-23 Czy prawo okresli granice chamstwa Jońskiego?
- 2024-04-22 dwie nastolatki w radiowozie
- 2024-04-21 Jak kancelarie zarabiają na zadłużonych Polakach
- 2024-04-21 Co to za sztuczka kulsonariacka w bandyckim państwie?
- 2024-04-20 Postępująca likwidacja TVP w likwidacji Sienkiewicza? [Uzasadnienie oddalenia pozwu "TVP w likwidacji"]
- 2024-04-20 Wrocław
- 2024-04-18 Prokurator Wrzosek jest już w porządku [Bodnatura po-praworządności]
- 2024-04-18 Miejsce na kopertę
- 2024-04-17 Postanowienie o odmowie wszczęcia dochodzenia
- 2024-04-14 Poseł Katarzyna Kotula złamała prawo
- 2024-04-13 Kara dla nieletnich
- 2024-04-13 Zasady w zakładzie pracy
- 2024-04-12 Polak zamordowany w Sztokholmie
- 2024-04-12 Czarno-biale
- 2024-04-10 Jak uzyskać pomoc w sali szpitalnej? Dzwoniąc na 112