Witajcie,

jest sobie działka budowlana (zabudowana), która powstała ze scalenia dwóch mniej
więcej
równych powierzchniowo działek, nazwijmy je A i B. Jeszcze przed podziałem, na
działce A
stał i stoi nadal dom, a po wielu latach został na tej scalonej działce postawiony
garaż,
którego jedna część stoi na obszarze działki A, a druga część na obszarze działki B.
Po następnych kilku latach zaszła potrzeba ponownego podzielenia scalonej działki
na dwie
części, ale granica działek nie może być już w dawnym miejscu, bo na dawnej granicy
stoi garaż.
Pytanie: czy można tą działkę podzielić inaczej, niż było pierwotnie, czyli
wyznaczyć
granicę tak, aby cały garaż stał na działce B? Proszę o podstawę prawną.

--
Pzdr.
Marek

do góry

W dniu 20.05.2019 o 16:35, Marek pisze:
> Witajcie,
>
> jest sobie działka budowlana (zabudowana), która powstała ze
> scalenia dwóch mniej więcej równych powierzchniowo działek, nazwijmy
> je A i B. Jeszcze przed podziałem, na działce A stał i stoi nadal
> dom, a po wielu latach został na tej scalonej działce postawiony
> garaż, którego jedna część stoi na obszarze działki A, a druga część
> na obszarze działki B. Po następnych kilku latach zaszła potrzeba
> ponownego podzielenia scalonej działki na dwie części, ale granica
> działek nie może być już w dawnym miejscu, bo na dawnej granicy stoi
> garaż. Pytanie: czy można tą działkę podzielić inaczej, niż było
> pierwotnie, czyli wyznaczyć granicę tak, aby cały garaż stał na
> działce B? Proszę o podstawę prawną.
>
A jakby poprzednio tam nie był tej granicy, to dałoby się podzielić? Co
Cie interesuje, jak biegła przed laty ta granica?

do góry

W dniu 20.05.2019 o 22:41, Robert Tomasik pisze:
> W dniu 20.05.2019 o 16:35, Marek pisze:
>> Witajcie,
>>
>> jest sobie działka budowlana (zabudowana), która powstała ze
>> scalenia dwóch mniej więcej równych powierzchniowo działek, nazwijmy
>> je A i B. Jeszcze przed podziałem, na działce A stał i stoi nadal
>> dom, a po wielu latach został na tej scalonej działce postawiony
>> garaż, którego jedna część stoi na obszarze działki A, a druga część
>> na obszarze działki B. Po następnych kilku latach zaszła potrzeba
>> ponownego podzielenia scalonej działki na dwie części, ale granica
>> działek nie może być już w dawnym miejscu, bo na dawnej granicy stoi
>> garaż. Pytanie: czy można tą działkę podzielić inaczej, niż było
>> pierwotnie, czyli wyznaczyć granicę tak, aby cały garaż stał na
>> działce B? Proszę o podstawę prawną.
>>
> A jakby poprzednio tam nie był tej granicy, to dałoby się podzielić? Co
> Cie interesuje, jak biegła przed laty ta granica?

Chodzi o to, że jeden taki geodeta twierdzi, że można przywrócić tylko
poprzednią granicę działek, ale że stoi tam garaż, to w tym przypadku
już nie można, dlatego się pytam, czy można zrobić nową granicę obok
garażu.

--
Pzdr.
Marek

do góry

W dniu 2019-05-21 o 08:15, Marek pisze:
> W dniu 20.05.2019 o 22:41, Robert Tomasik pisze:
>> W dniu 20.05.2019 o 16:35, Marek pisze:
>>> Witajcie,
>>>
>>> jest sobie działka budowlana (zabudowana), która powstała ze
>>> scalenia dwóch mniej więcej równych powierzchniowo działek, nazwijmy
>>> je A i B. Jeszcze przed podziałem, na działce A stał i stoi nadal
>>> dom, a po wielu latach został na tej scalonej działce postawiony
>>> garaż, którego jedna część stoi na obszarze działki A, a druga część
>>> na obszarze działki B. Po następnych kilku latach zaszła potrzeba
>>> ponownego podzielenia scalonej działki na dwie części, ale granica
>>> działek nie może być już w dawnym miejscu, bo na dawnej granicy stoi
>>> garaż. Pytanie: czy można tą działkę podzielić inaczej, niż było
>>> pierwotnie, czyli wyznaczyć granicę tak, aby cały garaż stał na
>>> działce B? Proszę o podstawę prawną.
>>>
>> A jakby poprzednio tam nie był tej granicy, to dałoby się podzielić? Co
>> Cie interesuje, jak biegła przed laty ta granica?
>
> Chodzi o to, że jeden taki geodeta twierdzi, że można przywrócić tylko
> poprzednią granicę działek, ale że stoi tam garaż, to w tym przypadku
> już nie można, dlatego się pytam, czy można zrobić nową granicę obok
> garażu.
>

ciężko powiedzieć, jedyne co nasuwa mi się, to ew problem z numerem
hipotecznym, tu trzeba by pewnie zapytać, czy da się nadać jakiś
sensowny. Ew tam bym poszukał odpowiedzi na Twój problem.

--
http://kaczus.zrzeda.pl

do góry

Kwestia, czy po nowym podziale zabudowa byłaby zgodna z prawem budowlanym (np.
odległości, okna) i miejscowym planem
zagospodarowania (np. wielkość działek), dostępem do drogi publicznej itp.
Znam podobny przypadek, gdy nowa inna od planowanej granica stała się bardzo "zębata"
z uwagi na budynki śmietników i stacji trafo.


-----
> czy można tą działkę podzielić inaczej, niż było pierwotnie, czyli wyznaczyć
granicę tak, aby cały garaż stał na działce B?

do góry

W dniu 21.05.2019 o 15:41, ń pisze:
> Kwestia, czy po nowym podziale zabudowa byłaby zgodna z prawem budowlanym (np.
odległości, okna) i miejscowym planem
> zagospodarowania (np. wielkość działek), dostępem do drogi publicznej itp.

Gdyby poprowadzić nową, równoległą do starej, granicę pomiędzy domem a garażem, to
może być problem,
bo odległość okna garażu od strony tej ewentualnej granicy do tej granicy jest może
ze 2 metry max,
a to zbyt mało, bo musi być minimum 4 metry. Chyba, że można skosem zrobić granicę
albo zygzakiem?

--
Pzdr.
Marek

do góry

W dniu 21.05.2019 o 08:15, Marek pisze:
> W dniu 20.05.2019 o 22:41, Robert Tomasik pisze:
>> W dniu 20.05.2019 o 16:35, Marek pisze:
>>> Witajcie,
>>>
>>> jest sobie działka budowlana (zabudowana), która powstała ze
>>> scalenia dwóch mniej więcej równych powierzchniowo działek, nazwijmy
>>> je A i B. Jeszcze przed podziałem, na działce A stał i stoi nadal
>>> dom, a po wielu latach został na tej scalonej działce postawiony
>>> garaż, którego jedna część stoi na obszarze działki A, a druga część
>>> na obszarze działki B. Po następnych kilku latach zaszła potrzeba
>>> ponownego podzielenia scalonej działki na dwie części, ale granica
>>> działek nie może być już w dawnym miejscu, bo na dawnej granicy stoi
>>> garaż. Pytanie: czy można tą działkę podzielić inaczej, niż było
>>> pierwotnie, czyli wyznaczyć granicę tak, aby cały garaż stał na
>>> działce B? Proszę o podstawę prawną.
>>>
>> A jakby poprzednio tam nie był tej granicy, to dałoby się podzielić? Co
>> Cie interesuje, jak biegła przed laty ta granica?
>
> Chodzi o to, że jeden taki geodeta twierdzi, że można przywrócić tylko
> poprzednią granicę działek, ale że stoi tam garaż, to w tym przypadku
> już nie można, dlatego się pytam, czy można zrobić nową granicę obok
> garażu.
>
Moim zdaniem można. Jeśli te działki stanowią nadal dwa numery, to po
prostu te z garażem trzeba będzie podzielić na nowo. Po za tym od czasu
do czasu przecież przesuwa się granice w mapkach po stwierdzeniu, że te
w terenie nie odpowiadają tym w mapkach.

Prędzej widzę tu problem, ze ta wydzielona działka po nowemu może z
jakiegoś powodu nie spełniać warunków samodzielnej nieruchomości
(przykładowo brak dojazdu) i nie można jej wydzielić.

do góry

W dniu 22.05.2019 o 12:50, Marek pisze:

>> Kwestia, czy po nowym podziale zabudowa byłaby zgodna z prawem
>> budowlanym (np. odległości, okna) i miejscowym planem zagospodarowania
>> (np. wielkość działek), dostępem do drogi publicznej itp.
> Gdyby poprowadzić nową, równoległą do starej, granicę pomiędzy domem a
> garażem, to może być problem,
> bo odległość okna garażu od strony tej ewentualnej granicy do tej
> granicy jest może ze 2 metry max,
> a to zbyt mało, bo musi być minimum 4 metry. Chyba, że można skosem
> zrobić granicę albo zygzakiem?
>
Mniejsze odległości wymagają zgody właściciela, a tej przecież obecny
właściciel udzielić może.

do góry