-
1. Data: 2017-12-12 09:10:53
Temat: [Najem] Jesli nie kaucja to moze poreczenie lub weksel?
Od: ń <ń@ń.ń>
Dla wynajmującego istnieje spore ryzyko pozostania z nieopłaconym czynszem, gdy
najemcą jest spółka kapitałowa (z o.o.) o krótkiej lub zerowej historii (podobnie z
historią właścicieli i członków zarządu).
Teoretycznie można wymagać kilkumiesięcznej kaucji, jednak w praktyce jest to trudne
(zamrożenie gotówki przez spółkę).
Innym rozwiązaniem wydaje się np. poręczenie (przez inny podmiot, wspólnika, członka
zarządu - łatwiej egzekwować od osoby fizycznej jakby co, choć i tu zdarzają się
ciężkie przypadki) i/lub weksel.
Mieliście w praktyce do czynienia z podobnymi umowami (wydaje mi się, że niektóre
biurowce i centra handlowe stosują)?
-
2. Data: 2017-12-12 11:24:29
Temat: Re: [Najem] Jesli nie kaucja to moze poreczenie lub weksel?
Od: "J.F." <j...@p...onet.pl>
Użytkownik "ń" napisał w wiadomości grup
dyskusyjnych:p0o2ug$tub$...@n...news.atman.pl...
>Dla wynajmującego istnieje spore ryzyko pozostania z nieopłaconym
>czynszem, gdy najemcą jest spółka kapitałowa (z o.o.) o krótkiej lub
>zerowej historii (podobnie z historią właścicieli i członków
>zarządu).
>Teoretycznie można wymagać kilkumiesięcznej kaucji, jednak w praktyce
>jest to trudne (zamrożenie gotówki przez spółkę).
>Innym rozwiązaniem wydaje się np. poręczenie (przez inny podmiot,
>wspólnika, członka zarządu - łatwiej egzekwować od osoby fizycznej
>jakby co, choć i tu zdarzają się ciężkie przypadki) i/lub weksel.
>Mieliście w praktyce do czynienia z podobnymi umowami (wydaje mi się,
>że niektóre biurowce i centra handlowe stosują)?
Weksel nic ci nie pomoze, jak spolka zbankrutuje.
Chyba, ze weksel od innej osoby/spolki.
W zasadzie gwarancja bankowa by sie przydala ... o ile bank takowej
udzieli.
Albo wziac ryzyko na siebie i byc elastycznym - nie dusic spolki i
pozwolic sie jej rozwinac :-)
Polisa byc moze jakas ...
J.
-
3. Data: 2017-12-12 11:31:06
Temat: Re: [Najem] Jesli nie kaucja to moze poreczenie lub weksel?
Od: Liwiusz <l...@b...tego.poczta.onet.pl>
W dniu 2017-12-12 o 11:24, J.F. pisze:
> W zasadzie gwarancja bankowa by sie przydala ... o ile bank takowej
> udzieli.
Co do zasady nie udzieli. Pomijając bardzo dobre firmy, albo pod zastaw
lokaty bankowej.
> Polisa byc moze jakas ...
Ubezpieczenie mieszkania może być?
--
Liwiusz
-
4. Data: 2017-12-12 12:28:58
Temat: Re: [Najem] Jesli nie kaucja to moze poreczenie lub weksel?
Od: "J.F." <j...@p...onet.pl>
Użytkownik "Liwiusz" napisał w wiadomości grup
dyskusyjnych:p0ob5b$hn6$...@n...news.atman.pl...
W dniu 2017-12-12 o 11:24, J.F. pisze:
>> Polisa byc moze jakas ...
>Ubezpieczenie mieszkania może być?
W zasadzie by moglo, ... ale przeciez powazna firma nie wysadzi
mieszkania klienta, zeby przejac odszkodowanie :-)
Natomiast rozne ubezpieczenia OC spolek i czlonkow zarzadu sa.
J.
-
5. Data: 2017-12-12 12:44:16
Temat: Re: [Najem] Jesli nie kaucja to moze poreczenie lub weksel?
Od: Liwiusz <l...@b...tego.poczta.onet.pl>
W dniu 2017-12-12 o 12:28, J.F. pisze:
> Użytkownik "Liwiusz" napisał w wiadomości grup
> dyskusyjnych:p0ob5b$hn6$...@n...news.atman.pl...
> W dniu 2017-12-12 o 11:24, J.F. pisze:
>>> Polisa byc moze jakas ...
>
>> Ubezpieczenie mieszkania może być?
>
> W zasadzie by moglo, ... ale przeciez powazna firma nie wysadzi
> mieszkania klienta, zeby przejac odszkodowanie :-)
Ja to wiem, tylko ciekaw byłem, o czym myślisz, skoro piszesz, że jakaś
polisa ubezpieczeniowa miałaby być rozwiązaniem końskiego problemu.
>
> Natomiast rozne ubezpieczenia OC spolek
OC spółki to nie jest polisa spłacająca długi spółki.
> i czlonkow zarzadu sa.
jw. Zazwyczaj polisa członków zarządu nie obejmuje roszczeń z 299ksh.
--
Liwiusz
-
6. Data: 2017-12-12 17:28:53
Temat: Re: [Najem] Jesli nie kaucja to moze poreczenie lub weksel?
Od: ń <ń@ń.ń>
Tak, oczywiście osoby trzeciej (o formalnym 'zbankrutowaniu' czyli upadłości nie
mówimy, raczej o sytuacji, gdy w spółce brak srodków na koszty upadłości - ostatnio
od 75 tys. zł w górę).
Choć i przy samej spółce byłoby łatwiej, gdyby nie przechodzić mordęgi sądowej, ale i
tak jeśli na etapie egzekucji nagle zostaną bez zarządu (częsty numer), to zapewne
d... blada.
Jak się realizuje weksel, tak technicznie - łatwiej, niż kodeksowe poddanie się
egzekucji z art. 777 kpc, czy mozolniej?
Np. w sytuacji, gdy spółka ma jakieś środki na rachunku, lecz nagle jest bez zarządu?
-----
> Weksel nic ci nie pomoze, jak spolka zbankrutuje.
> Chyba, ze weksel od innej osoby/spolki.
-
7. Data: 2017-12-12 19:53:15
Temat: Re: [Najem] Jesli nie kaucja to moze poreczenie lub weksel?
Od: "J.F." <j...@p...onet.pl>
Dnia Tue, 12 Dec 2017 12:44:16 +0100, Liwiusz napisał(a):
> W dniu 2017-12-12 o 12:28, J.F. pisze:
>> Natomiast rozne ubezpieczenia OC spolek
> OC spółki to nie jest polisa spłacająca długi spółki.
No, koniec koncow jednak splaca dlugi spolki :-)
Tylko takie nieprzewidziane, trudno zeby czynsz do takich zaliczyc ...
ale w sumie czemu nie, wszak ubezpieczyciel z ryzyka zyje :-)
Tak mi jeszcze reklama wpadla ... a moze faktoring ?
J.
-
8. Data: 2017-12-12 21:06:24
Temat: Re: [Najem] Jesli nie kaucja to moze poreczenie lub weksel?
Od: Liwiusz <l...@b...tego.poczta.onet.pl>
W dniu 2017-12-12 o 19:53, J.F. pisze:
> Dnia Tue, 12 Dec 2017 12:44:16 +0100, Liwiusz napisał(a):
>> W dniu 2017-12-12 o 12:28, J.F. pisze:
>>> Natomiast rozne ubezpieczenia OC spolek
>> OC spółki to nie jest polisa spłacająca długi spółki.
>
> No, koniec koncow jednak splaca dlugi spolki :-)
Ale nie są to długi z transakcji handlowych.
> Tylko takie nieprzewidziane, trudno zeby czynsz do takich zaliczyc ...
> ale w sumie czemu nie, wszak ubezpieczyciel z ryzyka zyje :-)
Ale nie z takiego ryzyka.
> Tak mi jeszcze reklama wpadla ... a moze faktoring ?
Może. Ale to nie do takich jednostkowych transakcji.
Koń po prostu musi się zabezpieczyć, a jak, to już zależy od konkretnego
najemcy. Jak w każdym długu, trzeba myśleć kreatywnie. Uniwersalnej
porady nie ma.
--
Liwiusz
-
9. Data: 2017-12-12 21:18:50
Temat: Re: [Najem] Jesli nie kaucja to moze poreczenie lub weksel?
Od: Kris <k...@g...com>
W dniu wtorek, 12 grudnia 2017 19:52:27 UTC+1 użytkownik J.F. napisał:
> Dnia Tue, 12 Dec 2017 12:44:16 +0100, Liwiusz napisał(a):
> > W dniu 2017-12-12 o 12:28, J.F. pisze:
> >> Natomiast rozne ubezpieczenia OC spolek
> > OC spółki to nie jest polisa spłacająca długi spółki.
>
> No, koniec koncow jednak splaca dlugi spolki :-)
>
> Tylko takie nieprzewidziane, trudno zeby czynsz do takich zaliczyc ...
> ale w sumie czemu nie, wszak ubezpieczyciel z ryzyka zyje :-)
>
> Tak mi jeszcze reklama wpadla ... a moze faktoring ?
Doczytaj jakie faktury skupuja firmy faktoringowe
-
10. Data: 2017-12-13 14:55:13
Temat: Re: [Najem] Jesli nie kaucja to moze poreczenie lub weksel?
Od: ń <ń@ń.ń>
No i nie ma faktur, lecz umowa najmu (+ przelewy).
-----
> Doczytaj jakie faktury skupuja firmy faktoringowe