Witam!
Mam nastepujacy problem, dostalem w spadku po dziadku dzialke budowlana,
niestety na dzialce (na samym srodku) stoi slup zakladu energetycznego
doprowadzajacy prad do pobliskich garazy. Slup zostal postawiony za czasow
komuny bez zgody wlasciciela (prawdopodobnie zgode wydal naczelnik miasta).
Jak rozwiazac ten problem, do kogo z tym sie zrocic. Kto powinien usunac ten
slup i na czyj koszt? A moze lepiej oplaca sie brac kase za dzierzawe
dzialkiz wyrownanniem za ostatnie lata?
Krzys

do góry

Sprawa nie jest taka różowa jak ci się wydaje.

Generalna zasada stanowi, że własność nieruchomości rozciąga się na rzecz
ruchomą, która została połaczona z nieruchomości tak że stała się jej
częścią składową (art.191 k.c.) - "superficies solo cedit".
Jednak art. 49 k.c przewiduje od niej wyjątek a dotyczy on właśnie "urządzeń
służących do doprowadzania wody, pary, gazu, prądu elektrycznego...". Te
urządzenia nie należą do części składowych nieruchomości i w konsekwencji
nie stanowią własności właściciela nieruchomości. Tak więc słup nie stanowi
twojej własności, jeśli został podłączony do zakładu energetycznego. Bowiem
od tej chwili nie może on byc odłączony od zakładu bez uszkodzenia lub
zmiany całości. Słup jest częścią składową zakładu energetycznego.
Jednak to nie wszystko. Sąd Najwyższy(1995r.) wyszedł z założenia, że jeśli
takie urządzenie (np. słup energetyczny) zostało wybudowane nie przez
właściciela, lecz przez inny podmiot - to właściciel nie może być pozbawiony
roszczenia określonego w art. 231 p.2 k.c. (wynagrodzenie lub żądanie
odkupienia działki).

W innej sytuacji, gdy właściciel (będący również odbiorcą energii)
sfinasował budowę urządzęnia (co zresztą było częstą praktyką monopolisty
energetycznego) może dochodzić zwrotu poniesionych kosztów na podstaie
przepisów o bezpośrednim wzbogaceniu (art. 405 k.c. i nast.).
Kwestię tę reguluje także art. 66 znowelizowanego prawa energetycznego. Daje
on prawo właścicielowi który z własnych środków postawił słup do odpłatengo
przekazania go przedsiębiorstwu energetycznemu w drodze odpowiedniej umowy
między stronami.

Tak więc rozważ teraz sam co robić w twojej sytuacji.

Użytkownik "Krzys" <k...@p...fm> napisał w wiadomości
news:a1e9nb$kt$1@news.tpi.pl...
> Witam!
> Mam nastepujacy problem, dostalem w spadku po dziadku dzialke budowlana,
> niestety na dzialce (na samym srodku) stoi slup zakladu energetycznego
> doprowadzajacy prad do pobliskich garazy. Slup zostal postawiony za czasow
> komuny bez zgody wlasciciela (prawdopodobnie zgode wydal naczelnik
miasta).
> Jak rozwiazac ten problem, do kogo z tym sie zrocic. Kto powinien usunac
ten
> slup i na czyj koszt? A moze lepiej oplaca sie brac kase za dzierzawe
> dzialkiz wyrownanniem za ostatnie lata?
> Krzys
>
>

do góry