W umowie najmu mieszkania, którą podpisałem z Najemcą mam taki zapis:
"Najemca wyraża zgodę na klauzulę natychmiastowej wykonalności
rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowego opuszczenia lokalu
będącego przedmiotem umowy w przypadku naruszenia warunków niniejszej
umowy, w szczególności niezapłacenia czynszu za pełny miesiąc najmu."

Czy po upływie terminu zapłaty (minęły dwa pełne miesiące), mogę wysłać
Najemcy rozwiązanie umowy ze skutkiem natychmiastowym i od razu uznać
umowę za zerwaną? Wiem, że nie będzie mógł jej odebrać (chyba, że mu
wyślę bezpośrednio do aresztu ;). Będę musiał wysyłać mu ją drugi raz,
czy mogę uznać umowę za rozwiązaną już po pierwszym zwrocie pisma?

--
eost.

do góry

Dodam, że umowa jest na czas określony (6 mies.)

--
eost.

do góry

eost" <"eost[NOSPAM] wyskrobał(a):
> W umowie najmu mieszkania, którą podpisałem z Najemcą mam taki zapis:
> "Najemca wyraża zgodę na klauzulę natychmiastowej wykonalności
> rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowego opuszczenia lokalu
> będącego przedmiotem umowy w przypadku naruszenia warunków niniejszej
> umowy, w szczególności niezapłacenia czynszu za pełny miesiąc najmu."

Co za geniusz to pisał? Bardziej zagmatwać tego zdania się nie dało?

> Czy po upływie terminu zapłaty (minęły dwa pełne miesiące), mogę
> wysłać Najemcy rozwiązanie umowy ze skutkiem natychmiastowym i od
> razu uznać umowę za zerwaną? Wiem, że nie będzie mógł jej odebrać
> (chyba, że mu wyślę bezpośrednio do aresztu ;). Będę musiał wysyłać
> mu ją drugi raz, czy mogę uznać umowę za rozwiązaną już po pierwszym
> zwrocie pisma?

Ja bym stanął na stanowisku, że nic wysyłać nie musisz, chciałeś doręczyć
pismo osobiście, ale nie było go w mieszkaniu, a skoro siedzi w areszcie, to
nie będzie twierdził, że jednak w mieszkaniu był. Wchodzisz do mieszkania i
jego rzeczy eksmitujesz. Acha, masz na nich zastaw na pokrycie zaległości
czynszowych.

--
.B:artek.

do góry

> Ja bym stanął na stanowisku, że nic wysyłać nie musisz, chciałeś
> doręczyć pismo osobiście, ale nie było go w mieszkaniu, a skoro siedzi w
> areszcie, to nie będzie twierdził, że jednak w mieszkaniu był. Wchodzisz
> do mieszkania i jego rzeczy eksmitujesz. Acha, masz na nich zastaw na
> pokrycie zaległości czynszowych.

Hmm.. Właściwie to on "eksmitował" moje rzeczy i się wyniósł już dwa
tygodnie temu. Ze swoich rzeczy zostawił tylko przypalony garnek. Za
dużo zaległości nie pokryje.. Teraz chcę jak najszybciej (ale w
prawidłowy sposób) rozwiązać umowę.

Wysłanie umowy na adres zameldowania Najemcy (pewnie mieszkają tam
rodzice), to dla mnie żaden problem. Martwię się jednak tym, czy:
- nie mam obowiązku wcześniej wysyłać "ostatecznego wezwania do zapłaty"
- wysyłać ponownie listu w przypadku nieodebrania poprzedniego

--
eost.

do góry

On 21 Maj, 09:59, eost <"eost[NOSPAM]"@o2.pl> wrote:
> W umowie najmu mieszkania, którą podpisałem z Najemcą mam taki zapis:
> "Najemca wyraża zgodę na klauzulę natychmiastowej wykonalności
> rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowego opuszczenia lokalu
> będącego przedmiotem umowy w przypadku naruszenia warunków niniejszej
> umowy, w szczególności niezapłacenia czynszu za pełny miesiąc najmu."

Zasadniczo to jakieś dziwactwo. Klauzula "natychmiastowej
wykonalności" ma jakieś znaczenie, jeśli ma określoną treść i zgodnie
z art. 777 par 1. pkt 5) kpc jest podpisana notarialnie.

Natomiast rozwiązanie umowy w powyższy sposób będzie niezgodne z art.
11 ustawy o ochronie praw lok. i wobec tego nieważne, niezależnie od
tego że masz to w umowie.

Zgodnie z ta ustawą (i obowiązuje to wszystkie stosunki najmu, również
okazjonalne) jeśli chodzi o niepłacenie to umowę rozwiązać można
następująco:

2. Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca
kalendarzowego, właściciel
może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator:

2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu
najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na
piśmie
zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego,
miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności,

Czyli jeśli dobrze rozumuję mozna następnego nawet dnia po
wymagalności czynszu za dany miesiąc wysłać wezwanie, wyznaczyć termin
dodatkowy i czekać aż należności narosną do 3 miesięcy po czym
wypowiedzieć na koniec przyszłego miesiąca. Dobrze rozumuję?

>
> Czy po upływie terminu zapłaty (minęły dwa pełne miesiące), mogę wysłać
> Najemcy rozwiązanie umowy ze skutkiem natychmiastowym i od razu uznać
> umowę za zerwaną?

nie, jw.


Wiem, że nie będzie mógł jej odebrać (chyba, że mu
> wyślę bezpośrednio do aresztu ;).

on ma obowiązek poinformowania cię o zmianie miejsca zamieszkania.
Jeśli tego nie dopełnił, ważny jest ten z umowy:

Art. 6g:

W okresie trwania najmu strony umowy są obowiązane informować się
nawzajem na
piśmie o każdej zmianie adresu swojego zamieszkania lub siedziby. W
razie zaniedbania
tego obowiązku korespondencję wysłaną na ostatni adres listem
poleconym,
za potwierdzeniem odbioru i nieodebraną, uważa się za doręczoną.

do góry

On 21 Maj, 12:02, ".B:artek." <m...@n...ma.i.nie.bylo.pl> wrote:

>
> Ja bym stanął na stanowisku, że nic wysyłać nie musisz, chciałeś doręczyć
> pismo osobiście, ale nie było go w mieszkaniu,

To akurat bzdura. Lokator nie ma obowiązku siedzieć na d. w mieszkaniu
i czekać na wynajmującego.

do góry

On 21 Maj, 10:54, eost <"eost[NOSPAM]"@o2.pl> wrote:
> Dodam, że umowa jest na czas określony (6 mies.)
>
> --
> eost.

No to o co cała zabawa, umowa rozwiąże się po 6 miesiącach. Ale jeśli
to za długo, to właściwy jest sposób określony przeze mnie powyżej.

do góry

> 2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu
> najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na
> piśmie
> zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego,
> miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności,

Ok, tak mniej wiecej jest zapisane w ustawie. Pytanie, czy nie moge
sobie tego "nadpisac" w umowie (mam jeszcze jeden zapis, ze po jednym,
pelnym okresie platnosci, moge wypowiedziec umowe)?

> Czyli jeśli dobrze rozumuję mozna następnego nawet dnia po
> wymagalności czynszu za dany miesiąc wysłać wezwanie, wyznaczyć termin
> dodatkowy i czekać aż należności narosną do 3 miesięcy po czym
> wypowiedzieć na koniec przyszłego miesiąca. Dobrze rozumuję?

Nie strasz. Musze czekac trzy miesiace plus co najmniej jeden zmarnowac
na wysylanie pism i czekanie na zwroty (wezwanie do zaplaty,
wypowiedzenie), zeby zerwac umowe z panem, ktory siedzi w "lochach"
((c)2009 pani-z-policji), nie wyjdzie z nich przez dluzszy czas i nie
zobacze od niego ani zlotowki? Troche nieciekawie, bo przez ten czas nie
moge wynajac mieszkania, a raty, czynsz trzeba placic :( Jeszcze mi pol
mieszkania wyniosl i sprzedal.. Eeech.
To rzeczywiscie lepiej poczekac na wygasniecie umowy. Wyjdzie na to samo.

> korespondencję wysłaną na ostatni adres listem
> poleconym,
> za potwierdzeniem odbioru i nieodebraną, uważa się za doręczoną.

Tak, to na pewno. Dlatego wlasnie zakladam, ze polecone wroca. Niestety
awizo plus ponowne awizo, to jakies 3 tygodnie (x 2 pisma = dodatkowe
poltora miesiaca).

--
eost.

do góry

On 21 Maj, 15:25, eost <"eost[NOSPAM]"@o2.pl> wrote:
> > 2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu
> > najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na
> > piśmie
> > zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego,
> > miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności,
>
> Ok, tak mniej wiecej jest zapisane w ustawie. Pytanie, czy nie moge
> sobie tego "nadpisac" w umowie (mam jeszcze jeden zapis, ze po jednym,
> pelnym okresie platnosci, moge wypowiedziec umowe)?

Nie, o czym 99% właścicieli (lokatorów zresztą też) nie wie.

do góry

Użytkownik "eost" <"eost[NOSPAM]"@o2.pl> napisał w wiadomości
news:gv31c0$4pd$1@news.task.gda.pl...

Jeśli wiesz, w którym areszcie gość przebywa, to nic nei stoi na
pzreszkodzie, by mu tam wysłać korespondencję. Zaletą takiego rozwiazania
jest to, że na pewno odbierze.

do góry